RISTRUTTURAZIONI ESTERNI · FACCIATE
Rifacimento della facciata a Roma: prezzi, lavori ed esempi per condomini e ville
Con i prezzi del nostro simulatore, rifare una facciata a Roma costa da 48,50 € a 110 € al m² + IVA: dalla ristrutturazione parziale (ripristino e pittura) al cappotto termico da 14 cm con intonachino. Ponteggio da 18 € al m² e oneri della sicurezza (8%) a parte. Per un condominio con 700 m² di facciate si parte da circa 50.300 € + IVA.
Una facciata che si sfoglia, con crepe o frontalini rovinati, non è solo un problema estetico: fa entrare l’acqua e rovina l’intonaco e il calcestruzzo. Per condomini, palazzine e ville a Roma ci occupiamo di tutto il lavoro, dal rilievo al ponteggio, dal risanamento alla pittura, con il nostro studio tecnico che prepara computo e pratiche.
Quanto costa rifare la facciata: i prezzi al m²
| Ristrutturazione parziale: spicconatura, rasatura armata con rete e collante in due mani, pittura silossanica | 48,50 € |
| Intonaco e pittura: in più il nuovo intonaco su tutta la facciata | 72 € |
| Cappotto termico 12 cm con intonachino colorato | 100 € |
| Cappotto termico 14 cm con intonachino colorato | 110 € |
| Ponteggio: montaggio, smontaggio e primo mese | 18 € |
| Ponteggio: ogni mese in più | 2 € |
| Oneri della sicurezza | 8% dei lavori |
Prezzi al m² di facciata, IVA esclusa, dal listino del nostro simulatore per gli esterni.
Risanamento delle pareti: intonaco, crepe e infiltrazioni
Prima di ogni finitura si rimuove ciò che è rovinato e si ricostruisce una superficie sana, così crepe e infiltrazioni non tornano.
| Spicconatura dell’intonaco che si stacca | 3,50 € al m² |
| Rimozione delle vecchie pitture | 7,20 € al m² |
| Demolizione delle parti di facciata rovinate | 18,50 € al m² |
| Nuovo intonaco premiscelato | 23,50 € al m² |
| Riparazione delle crepe con rete | 24 € al metro |
Restauro di balconi, frontalini e sottobalconi
Sotto i balconi e sui frontalini il calcestruzzo si gonfia per la ruggine dei ferri e può cadere: si demolisce la parte rovinata, si trattano i ferri e si ricostruisce con malta strutturale.
| Spicconatura sotto balconi e tettoie | 8 € al m² |
| Demolizione di frontalini e sottobalconi rovinati | 30 € al m² |
| Trattamento anticorrosivo dei ferri d’armatura | 18 € al m² |
| Ripristino del calcestruzzo e del copriferro (malta R4) | 68 € al m² |
Cappotto termico: efficienza energetica della facciata
Il cappotto isola l’edificio dall’esterno: d’inverno disperde meno calore, d’estate resta più fresco. La rasatura armata è già compresa, la finitura si sceglie a parte.
| Cappotto in EPS grafitato 12 cm | 75 € al m² |
| Cappotto in EPS grafitato 14 cm | 85 € al m² |
| Rasante termoisolante (circa 1 cm), dove il cappotto non si può fare | 95 € al m² |
Finiture: pittura, intonachino e calce
| Pittura silossanica con fissativo e due mani | 13 € al m² |
| Finitura minerale a calce, per edifici storici | 19 € al m² |
| Intonachino colorato con fondo, senza pittura | 25 € al m² |
| Grondaie in alluminio preverniciato | 45 € al metro |
| Verniciatura delle ringhiere in ferro | 65 € al metro |
Esempio: condominio con 700 m² di facciate
Calcolato con il nostro simulatore, con il ponteggio del primo mese e gli oneri della sicurezza:
| Ristrutturazione parziale | 50.274 € + IVA |
| Cappotto termico 12 cm con intonachino | 89.208 € + IVA |
Esempio: villa con 250 m² di facciate
Stesso calcolo per una villa o una casa singola:
| Ristrutturazione parziale | 17.955 € + IVA |
| Cappotto termico 12 cm con intonachino | 31.860 € + IVA |
Detrazioni fiscali nel 2026
Il bonus facciate al 90% non c’è più. Per le spese pagate nel 2026 c’è la detrazione per le ristrutturazioni: 50% sull’abitazione principale e 36% negli altri casi, fino a 96.000 € per unità, in 10 anni. Nei condomini ogni proprietario detrae la sua quota: verifica il tuo caso con l’amministratore o il commercialista. Dettagli e fonti ufficiali nell’articolo sul bonus casa al 50% entro il 31 dicembre 2026.
In quali zone di Roma lavoriamo
Lavoriamo in tutte le zone di Roma e in provincia: a Roma Nord (Parioli, Salario, Trieste, Nomentana, Monte Sacro, Talenti, Vigna Clara, Cassia, Balduina), nel Centro e a Prati, a Roma Est (Tiburtino, Prenestino, Tuscolano, Appio Latino), a Roma Sud e Ovest (EUR, Ostiense, Monteverde, Aurelio) e sul litorale (Ostia, Infernetto, Casal Palocco). Il sopralluogo è gratuito, la sede operativa è a Monterotondo.
Domande frequenti
Quanto costa rifare la facciata di un condominio a Roma?
Con i nostri prezzi da 48,50 € a 110 € al m² + IVA, più ponteggio e oneri della sicurezza. Per 700 m² di facciate: circa 50.300 € + IVA con la ristrutturazione parziale e circa 89.200 € + IVA con il cappotto da 12 cm.
Il ponteggio è compreso nel prezzo al m²?
No: il ponteggio si calcola a parte, 18 € al m² per montaggio, smontaggio e primo mese, poi 2 € al m² per ogni mese in più.
Rifate le facciate anche di ville e case singole?
Sì: lavoriamo per condomini, palazzine, ville e case indipendenti. Per una villa con 250 m² di facciate la ristrutturazione parziale costa circa 18.000 € + IVA.
Serve una pratica edilizia per rifare la facciata?
Dipende dal lavoro e dalla zona: cambiare colore, aggiungere il cappotto o intervenire in centro storico può richiedere permessi. Il nostro studio tecnico verifica il tuo caso e prepara le pratiche.
Prezzi del listino MD Edil Group per gli esterni, IVA esclusa, aggiornati al 25/10/2026: stime indicative, il prezzo definitivo si conferma dopo il sopralluogo gratuito. Tutti i lavori esterni nella pagina ristrutturazione di facciate e terrazzi a Roma.