RISTRUTTURAZIONI ESTERNI · TERRAZZI
Ristrutturazione e impermeabilizzazione di terrazzi e balconi a Roma: fasi, prezzi ed esempi
Per fermare le infiltrazioni di un terrazzo ci sono due strade: impermeabilizzare sopra il pavimento esistente, da 71 € al m², oppure il rifacimento completo, da circa 154 € al m², + IVA. Per un terrazzo di 30 m²: circa 2.680 € oppure circa 5.430 € + IVA, oneri della sicurezza compresi.
Macchie sul soffitto sotto il terrazzo, intonaco che si gonfia, piastrelle che si staccano: sono i segnali di un’impermeabilizzazione da rifare. A Roma rifacciamo terrazzi e balconi di appartamenti, attici e condomini, scegliendo con te il metodo giusto dopo il sopralluogo.
Un nostro lavoro: 700 m² di terrazzo a San Pietro, via Gregorio VII
Ristrutturazione completa di 700 m² di terrazzo in via Gregorio VII, zona San Pietro: demolizione del massetto con le vecchie piastrelle, due strati di guaina, prova di allagamento (nessuna perdita), nuovo massetto di circa 6 cm con le pendenze, nuove piastrelle con giunti di dilatazione. Prezzo di questo lavoro: 180 € al m².
Due metodi: senza demolire o rifacimento completo
Senza demolire: si applica un telo armato impermeabile sopra le piastrelle esistenti. È più veloce e costa meno, va bene se il pavimento è stabile e ben inclinato verso gli scarichi.
Rifacimento completo: si toglie il pavimento con il sottofondo, si stende la guaina, il nuovo massetto, l’impermeabilizzazione cementizia elastica e il nuovo pavimento in gres. È la soluzione definitiva quando il pavimento è rovinato o l’acqua ristagna.
Le fasi della ristrutturazione di un terrazzo
Come lavoriamo quando un terrazzo si rifà da zero, come in via Gregorio VII a San Pietro:
- Demolizione del vecchio massetto insieme alle piastrelle, fino al solaio.
- Impermeabilizzazione con due strati di guaina bituminosa, risvoltata sui muretti.
- Prova di allagamento: prima del massetto si allaga il terrazzo e si controlla che non ci siano perdite. Si va avanti solo se la guaina tiene.
- Nuovo massetto di circa 6 cm con le pendenze verso gli scarichi, così l’acqua non ristagna.
- Nuove piastrelle per esterni con i giunti di dilatazione, che lasciano muovere il pavimento con il caldo e il freddo.
Impermeabilizzazione senza demolire: i prezzi
| Impermeabilizzazione armata sopra il pavimento esistente | 59 € al m² |
| Pulizia e ripristino delle fughe | 12 € al m² |
| Raccordi, angoli e risvolti impermeabili | 16 € al metro |
Rifacimento completo del terrazzo: i prezzi
| Demolizione di pavimento e sottofondo fino a 5 cm | 33,50 € al m² |
| Ogni cm di sottofondo in più | 7 € al m² per cm |
| Rimozione della vecchia guaina bituminosa | 6 € al m² |
| Guaina bituminosa con primer, primo strato | 23 € al m² |
| Secondo strato di guaina, se serve | 16 € al m² |
| Nuovo massetto | 29,19 € al m² |
| Impermeabilizzazione cementizia elastica sopra il massetto | 30 € al m² |
| Posa del pavimento in gres da esterno (piastrelle escluse) | 32 € al m² |
| Posa del battiscopa esterno | 11 € al metro |
| Bocchettone di scarico dell’acqua | 175 € cadauno |
| Smaltimento della vecchia guaina | 1,49 € al kg |
Esempio: terrazzo di 30 m²
Calcolato con il nostro simulatore per un terrazzo di 30 m² con 22 metri di bordo e un bocchettone, oneri della sicurezza (8%) compresi; smaltimento della guaina e piastrelle esclusi:
| Impermeabilizzazione senza demolire | 2.681 € + IVA |
| Rifacimento completo | 5.430 € + IVA |
Detrazioni fiscali nel 2026
Il rifacimento di terrazzi e balconi rientra nella detrazione per le ristrutturazioni: per le spese pagate nel 2026, 50% sull’abitazione principale e 36% negli altri casi. Verifica il tuo caso con il commercialista; dettagli nell’articolo sul bonus casa al 50%.
In quali zone di Roma lavoriamo
Lavoriamo in tutte le zone di Roma e in provincia: a Roma Nord (Parioli, Salario, Trieste, Nomentana, Monte Sacro, Talenti, Vigna Clara, Cassia, Balduina), nel Centro e a Prati, a Roma Est (Tiburtino, Prenestino, Tuscolano, Appio Latino), a Roma Sud e Ovest (EUR, Ostiense, Monteverde, Aurelio) e sul litorale (Ostia, Infernetto, Casal Palocco). Il sopralluogo è gratuito, la sede operativa è a Monterotondo.
Domande frequenti
Quanto costa impermeabilizzare un terrazzo a Roma?
Con i nostri prezzi: senza demolire da 71 € al m², rifacimento completo da circa 154 € al m², + IVA. Per 30 m²: circa 2.680 € oppure circa 5.430 € + IVA.
Si può impermeabilizzare senza togliere le piastrelle?
Sì, con un telo armato impermeabile applicato sopra il pavimento esistente, se le piastrelle sono stabili e l’acqua scorre verso gli scarichi. Lo verifichiamo al sopralluogo.
Quando conviene rifare tutto il terrazzo?
Quando il pavimento è rovinato, l’acqua ristagna o le infiltrazioni continuano: con il rifacimento completo si rifanno sottofondo, guaina, massetto e pavimento.
Cos’è la prova di allagamento e perché si fa?
Dopo la guaina e prima del nuovo massetto si allaga il terrazzo per controllare che l’acqua non passi. Se c’è un punto debole si ripara subito, invece di scoprirlo dopo, con il pavimento già posato.
Lavorate anche su balconi e terrazzi condominiali?
Sì: rifacciamo terrazzi di appartamenti, attici e condomini, e i balconi insieme alla facciata con il restauro di frontalini e sottobalconi.
Prezzi del listino MD Edil Group per gli esterni, IVA esclusa, aggiornati al 25/10/2026: stime indicative, il prezzo definitivo si conferma dopo il sopralluogo gratuito. Tutti i lavori esterni nella pagina ristrutturazione di facciate e terrazzi a Roma.