I NOSTRI LAVORI · RISTRUTTURAZIONI ESTERNI · 25 OTTOBRE 2026

Rifacimento di 700 m² di terrazzo a Roma San Pietro, in via Gregorio VII: dalla demolizione al pavimento nuovo

In breve: in via Gregorio VII, nella zona di San Pietro a Roma, abbiamo fatto la ristrutturazione completa di 700 m² di terrazzo affacciato sulla cupola: demolizione del vecchio massetto con le piastrelle, impermeabilizzazione con due strati di guaina, prova di allagamento, nuovo massetto con le pendenze e posa delle nuove piastrelle con i giunti di dilatazione.

Quando un terrazzo è da rifare, la scelta più sicura è ripartire dal fondo, invece di lavorare sopra le vecchie piastrelle. Ecco le cinque fasi del lavoro, nell’ordine in cui le abbiamo fatte.

Terrazzo di 700 m² in via Gregorio VII a Roma rifatto con pavimento in gres effetto cotto, ringhiera e vista sulla cupola di San Pietro — Il terrazzo finito in via Gregorio VII, con la cupola di San Pietro sullo sfondo.

1. Demolizione del massetto e delle vecchie piastrelle

Abbiamo demolito il vecchio massetto insieme alle piastrelle, su tutti i 700 m², fino ad arrivare al solaio.

Demolizione del pavimento di un terrazzo a Roma prima della nuova impermeabilizzazione — Prima: il vecchio massetto demolito con le piastrelle.

2. Impermeabilizzazione con due strati di guaina

Sul fondo pulito abbiamo posato la guaina bituminosa in due strati, risvoltata sui muretti: è la protezione che ferma l’acqua e salva le stanze di sotto.

Rotoli di guaina bituminosa sul terrazzo a Roma pronti per la posa dell’impermeabilizzazione — Durante: i rotoli di guaina per i due strati di impermeabilizzazione.

3. La prova di allagamento, prima del massetto

Un passaggio che non si deve saltare: dopo i due strati di guaina e prima di fare il nuovo massetto si allaga il terrazzo e si controlla che l’acqua non passi. Abbiamo fatto la prova di allagamento e verificato che non ci sono perdite. Solo dopo si va avanti: una perdita scoperta più tardi vorrebbe dire demolire di nuovo.

4. Il nuovo massetto con le pendenze

Poi abbiamo posato il nuovo massetto, spesso circa 6 cm, con le pendenze necessarie per portare l’acqua piovana verso gli scarichi.

5. Posa delle nuove piastrelle e giunti di dilatazione

Per finire, la posa delle nuove piastrelle in gres effetto cotto, con i giunti di dilatazione: lasciano al pavimento lo spazio per muoversi con il caldo e il freddo, così le piastrelle non si staccano e non si crepano.

Pavimento in gres da esterno effetto cotto posato su un terrazzo a Roma, con battiscopa lungo i muretti — Dopo: le piastrelle nuove posate sul massetto con le pendenze.

Quanto costa rifare un terrazzo come questo

Il prezzo di questo rifacimento completo, dalla demolizione alle piastrelle nuove, è di 180 € al m². Il prezzo giusto per il tuo terrazzo dipende da superficie, stato del fondo e pavimento scelto: lo calcoli con il simulatore o lo definiamo al sopralluogo. Le singole voci e un esempio di 30 m² sono nella pagina impermeabilizzazione di terrazzi e balconi a Roma.

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Altri lavori su facciate, terrazzi e balconi nella pagina ristrutturazioni esterne a Roma.