Quanto costa ristrutturare casa a Roma nel 2026? Prezzi ed esempi da 50, 70 e 100 m²

Ipotesi: 1 bagno, 10 m² di tramezzi da demolire e da rifare, 4 porte, 4 termosifoni, cucina con punto acqua, linea del gas e rivestimento sulla fascia di 4 m².

Ipotesi: 1 bagno, 15 m² di tramezzi da demolire e da rifare, 6 porte, 6 termosifoni, cucina con punto acqua, linea del gas e rivestimento sulla fascia di 4 m². È la misura di un bilocale grande o di un piccolo trilocale.

Ipotesi: 2 bagni, 20 m² di tramezzi da demolire e da rifare, 8 porte, 8 termosifoni, cucina con punto acqua, linea del gas e rivestimento sulla fascia di 4 m².

Quando gli impianti sono a norma e la casa ha solo bisogno di pareti nuove, basta una ristrutturazione parziale: raschiatura delle vecchie pitture (3 €), rasatura (27 €), carteggiatura con fondo isolante (5 €) e pittura lavabile in colore chiaro (13,50 €), cioè 48,50 € al m² di pareti e soffitti, IVA inclusa. Senza toccare impianti, pavimenti e bagno.

• Salone di 25 m²: circa 88 m² di pareti e soffitti, circa 4.268 €.
• Appartamento di 70 m² (bagno escluso): circa 228 m² di pareti e soffitti, circa 11.058 €, cioè circa 158 € per ogni m² di casa.

Pareti e soffitti di una stanza misurano circa 3,5 volte il suo pavimento. Le stesse voci, con il prezzo di ognuna, sono nel simulatore alla voce “Rasature e tinteggiature”.

• Compreso: manodopera, demolizioni con smaltimento, impianti con la dichiarazione di conformità prevista dal D.M. 37/08 (Decreto Ministeriale 22 gennaio 2008, n. 37), bagno chiavi in mano con i materiali che restano murati, rasature e pitture, sicurezza e pulizia del cantiere, progetto e CILA.
• Non compreso: la fornitura di pavimenti, rivestimenti, sanitari, rubinetteria, porte, termosifoni, caldaia, condizionatori e accessori, che scegli con noi in base al tuo budget.
• Non negli esempi: rifacimento del massetto, tiro dei materiali ai piani, climatizzazione, controsoffitti e pareti in cartongesso, parquet e porte scorrevoli. Li trovi nel simulatore e si aggiungono solo se ti servono.

• Ristrutturazione completa o parziale: se gli impianti sono a norma e si rifanno solo pavimenti, rasature e pitture, il costo scende molto. Rasatura e pittura partono da 48,50 € al m² di pareti: vedi la ristrutturazione parziale qui sopra.
• Numero dei bagni: ogni bagno chiavi in mano in più pesa sul totale; i costi del bagno sono raccontati in tre bagni veri a Roma.
• Centro storico e ZTL: accessi, permessi e logistica più difficili, +5% sui lavori.
• Impianti: il numero di punti luce e prese e i termosifoni da spostare cambiano molto il conto. Negli esempi abbiamo calcolato circa un punto per ogni metro quadro di casa.
• Finiture di pregio: grandi lastre, angoli a 45° e tagli di luce richiedono più lavoro.

Per le spese di ristrutturazione pagate nel 2026 sull’abitazione principale la detrazione è del 50% (36% negli altri casi), in 10 rate annuali; dal 2027 le percentuali scendono. Tutti i dettagli, con le fonti ufficiali, sono nell’articolo sul bonus casa al 50% entro il 31 dicembre 2026.